Behoedzaam laveren tussen groen en leefbaar

Weinig onderwerpen hebben meer discussie opgeleverd dan Hart voor Dukenburg. Deze maand valt na jaren soe­batten waarschijnlijk het eindoordeel in de Nijmeegse gemeenteraad. Wat wordt dan eigenlijk besloten?

Door FRANK HERMANS

Waarover beslist de gemeente­raad 22 februari als Hart voor Dukenburg wordt aanvaard?
  
Over veel, want het gaat over wellicht duizend nieuwbouwwo­ningen die de komende tien tot vijftien jaar verspreid over het stadsdeel gebouwd gaan wor­den. Dat is los van particuliere initiatieven bij winkelcentrum Weezenhof en op bedrijfsgrond en oude HAN- en ROC- locaties in Zwanenveld ( blauw op de kaart).

Wellicht duizend woningen?
  
Met het eindoordeel in zicht kunnen nog altijd locaties afval­len.
Bewonerscomités en politie­ke partijen hebben nog steeds twijfel over de noodzaak van het aantal van duizend. Volgens wethouder Paul Depla ( Ruimte) moet Dukenburg zoveel huizen erbij krijgen, omdat per woning steeds minder mensen wonen.
Zonder nieuwbouw zullen voor­zieningen als scholen en winkel­centra hun draagvlak verliezen. Op termijn is dat fataal voor de leefbaarheid in Dukenburg. Vraag is of het echt zo'n vaart loopt. De gemeente baseert zich op landelijke statistieken. Een se­cond opinion moet helder maken of de aantallen ook voor Duken­burg gelden. Deze week is het onderzoeksrapport openbaar.
  
Wat zijn de bouwplannen in het Hart voor Dukenburg?
  
Van de ongeveer vijftien bouw­plekken zijn die in de Meijhorst en Tolhuis ongetwijfeld de groot­ste.
Het winkelcentrum Meij­horst krijgt een nieuwe inrich­ting om minstens vierhonderd nieuwe woningen te realiseren. Daar komt veel ruimte voor se­nioren en zorgvoorzieningen als huisarts, apotheek, thuiszorg en fysiotherapie.
Ook de Streekweg gaat fors op de schop: voor een nieuw woonwijkje tussen woon­wagencentrum Teersdijk en stadspark Staddijk. Langs het Steve Bikoplein verrijst een woontoren van vijftien verdie­pingen.
In de Weezenhof wordt ruimte voor woningen gemaakt door de Prins Clausschool op één locatie onder te brengen.
  
Dukenburg wordt massiever?
  
Ja, want 80 procent van de nieuwbouw is ‘ gestapeld’. De Steve Biko- toren springt eruit met vijftien verdiepingen.
Ge­middelde bouwhoogte is vier tot vijf etages. Nieuwbouw slorpt ook groen op, de trots van Du­kenburg. Maar Depla stelt daar niet ten onrechte tegenover dat veel groen in Dukenburg ‘ unhei­mische’ ruimte vormt.
Met een goede aankleding zal nieuw­bouw kunnen bijdragen aan een vriendelijker woonklimaat.
  
Is er veel verzet?
  
Bij individuele bouwplannen wel, want wie wil er nou nieuw­bouw voor de deur? Maar als ge­heel kan het plan toch op rede­lijk wat draagvlak rekenen. Om een wijkbewoner te citeren: „ We zijn het eens over 90 pro­cent, nog 10 procent te gaan.”

Deze maand ‘ ja’ tegen het ‘ Hart’, dat is volgende maand bouwen?
  
Zo snel gaat dat niet. In een ‘ werkboek’ van de gemeente zijn weliswaar referentiebeel­den ( zie graphic) gegeven voor de nieuwbouw per locatie – met andere woorden: zo kán het er komen uit te zien – maar dat is vooralsnog alleen als voorbeeld.
Het zegt niets over de daadwer­kelijke bouwuitvoering. Teke­ningen moeten nog gemaakt worden, met alle discussie van­dien. Inspraakprocedures zullen bovendien per bouwlocatie door­lopen moeten worden. Op som­mige locaties wordt de eerste steen pas over tien jaar gelegd.
  
Referentiebeelden zeggen niets?
  
Het is een denkrichting. Maar als we Meijhorst nog eens als voorbeeld nemen: gaan we de bestaande seniorenflat Mei­boom slopen of renoveren? Dat is pas duidelijk bij de concrete uitwerking. Iets anders: het ‘ Hart’ heeft een doorlooptijd van vijftien jaar. Knappe jongen als jij weet hoe de woningmarkt er dan uitziet. Kortom, er kan nog van alles veranderen.
  
Wat is dan de zin van het ‘ Hart’?
  
Iedereen weet nu waar gebouwd kán worden. Het schept duide­lijkheid. Een projectontwikke­laar kan concreter plannen ma­ken die passen op die bepaalde plek. En bewoners weten dat ze op bepaalde locaties geen hin­der hoeven te verwachten van inbreidingsplannen. Handig als je een woning wil kopen.
  
Hoe hard is ‘ Hart voor Duken­burg’ dan eigenlijk?
  
Concreet staat er niets vast, maar juridisch worden strakke lijnen getrokken. Mocht de ge­meente in de komende jaren toch ergens anders willen bou­wen, dan is de kans aanzienlijk dat de rechter dit beoordeelt als ‘ onbetrouwbaar bestuur’.