Woningen Nijmegen 4,6 % duurder

De prijs van een gemiddelde woning in de regio Nijmegen is vorig jaar met 4,6 procent gestegen. Vooral twee- onder- een- kapwoningen werden duurder.
Het aantal verkopen steeg eveneens. In het laatste kwartaal van 2005 verrichtten de gezamenlijke NVM- makelaars 824 transacties. In dezelfde periode in 2004 waren dat er 686. „ Daar zijn we zeer tevreden mee”, zegt Bas Claase, voorzitter van de NVM- regio Nijmegen. „ Zeker omdat er ook ten opzichte van het derde kwartaal 2005 een behoorlijke stijging is genoteerd.”

Claase is eveneens tevreden over de prijsontwikkeling. De prijs van een vrijstaande woning bleef vrijwel gelijk. „ Dat komt omdat we landelijk gezien al vrij hoog zaten met de vrijstaande woningen.
Dan is het niet zo vreemd als die prijs niet stijgt.”
De huizenverkoop via de NVM- makelaars beslaat ongeveer 76 procent van het totaal aantal verkopen.
Opmerkelijk in de woningverkoop is de forse stijging van het aantal appartementen. Voor het eerst werden in een kwartaal meer dan 230 flats verkocht.

Bas Claase verklaart deze stijging doordat er steeds meer vraag is naar goedkope woningen.
„ Mensen willen eigenlijk liever een tussenwoning, maar die zijn er veel te weinig. De markt vraagt starters- eengezinswoningen. Maar als die er niet zijn, komen ze vanzelf uit bij appartementen.”
De trend is begonnen eind 2004 en heeft zich elk kwartaal doorgezet.
De gestegen vraag naar appartementen heeft zich overigens niet vertaald in een spectaculair hogere verkoopprijs. Het gemiddelde appartement kostte in het laatste kwartaal van 2005 167.000 euro, maar 2000 euro meer dan het jaar ervoor.

Eveneens een teken voor het feit dat huizenmarkt weer aantrekt, is de behoorlijke stijging van de verkoop van twee­ onder- een- kapwoningen. In het laatste kwartaal van 2005 werden 148 woningen van dit type verkocht, tegen 92 het jaar ervoor. Het aantal verkochte hoekwoningen daalde van 130 naar 124. Het aantal tussenwoningen steeg met dertig naar 223 woningen in het vierde kwartaal. Het aantal verkochte vrijstaande woningen vertoonde nauwelijks een wijziging.
De prijsstijging van 4,6 procent over het vierde kwartaal werd grotendeels veroorzaakt door de meerwaarde van de tweekapper. De prijs voor een gemiddelde twee- onder­ eenkap- woning steeg fors: van 276.000 euro naar 300.000 euro.
Bijna, 8,9 procent. Tussenwoningen werden eveneens stevig duurder. De prijs steeg in ene jaar met 10.000 euro naar 189.000 euro.