In sinusvorm op en neer gaand. Zo mag je de plannen omschrijven die het stadsdeel Dukenburg treffen sinds de jaren 2005/2006. Het begon allemaal met een masterplan "Een nieuw hart voor Dukenburg" (eind 2005). Daarin en in allerlei door de gemeente geinitieerd onderzoek werd het bestaansrecht van de winkelcentra in Dukenburg ter discussie gesteld. De conclusie was uiteindelijk dat, naast het winkelcentrum Dukenburg, er ruimte zou zijn voor twee volledige wijkwinkelcentra. Eén in de Weezenhof, de ander in de Meijhorst. Winkelcentrum Malvert zou dan in de loop der jaren sneuvelen. Evenals van de rest van het masterplan "Een nieuw hart voor Dukenburg" kwam ook van de herindeling van de winkelcentra in de daaropvolgende 12 jaar niets terecht. Tot grote opluchting van de bewoners van de Malvert en omgeving, maar ook tot grote ergernis van Dukenburgse ingezetenen. De al sterk verpauperde winkelcentra verpauperden nog sterker.
Ook destijds al was het helder dat wanneer je een verpauperd winkelcentrum laat doorverpauperen de klandizie snel zal afnemen en de aantrekkelijkheid voor ondernemers sterk zal verminderen. Elk onderzoek dat je vervolgens doet naar het functioneren van de centra zal sterk gekleurd zijn door het uitblijven van tegenmaatregelen tegen de verpaupering. Zelfs dan nóg doen de wijkwinkelcentra in Dukenburg het verbluffend goed. Dat blijkt uit een zoveelste, in opdracht van gemeente Nijmegen gehouden, recentelijk onderzoek door het bureau BRO (februari 2018). Wat had dat wel niet kunnen zijn als de winkelcentra vanaf het begin bijgehouden waren en proactief gehandeld was om verpaupering te voorkomen?
Het nieuwe rapport van BRO dat nu aan de Nijmeegse raad aangeboden is, legt de nadruk op rentabiliteit van de ondernemingen en concludeert vooral op basis daarvan dat het vloeroppervlak dat daarvoor beschikbaar zou moeten zijn zodanig groot zou worden dat dat, in ieder geval op de bestaande plekken, niet te realiseren valt. Het gaat dan om 3 volledig functionerende aantrekkelijke centra met twee grote supermarkten en aanverwante speciaalzaken en horeca. Hiernaast schetst het rapport nog een aantal andere scenarios. De twee scenarios die uiteindelijk aanbevolen worden, zijn wederom fataal voor het winkelcentrum Malvert. Maar ook voor Weezenhof dreigt gevaar. Eén van de aanbevolen scenarios verkleint het winkelcentrum tot één supermarkt en dus ook tot minder aanverwante ondernemingen, terwijl winkelcentrum Meijhorst twee supermarkten toebedeeld zou krijgen. Argumentatie hiervoor is dat de plannen voor Meijhorst in een vergevorderd stadium zijn (bestemmingsplan in voorbereiding ??) en als hard worden verondersteld. Daarbij wordt volledig voorbij gegaan aan de plannen die ook al in Weezenhof ontwikkeld zijn.
Het laatste overgebleven scenario gaat uit van twee gelijkwaardige wijkwinkelcentra in Weezenhof en Meijhorst elk met twee supermarkten. Dat zal bij menig Dukenburger een belletje doen rinkelen wanneer ze terugdenken aan 2005. Het wordt nu echt tijd om door te pakken.
Klik hier voor het rapport van BRO of kijk onder de menukeuze Documenten->Beleidsstukken Hart voor Dukenburg. Daar vindt u ook nog de oude rapporten en voorstellen van 12 jaar geleden......
